Combien coûte un architecte ?

L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a établi le principe de la libre concurrence. Les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.

Par décisions du Conseil de la concurrence, les organisations professionnelles ne peuvent pas diffuser de barèmes d’honoraires.

En revanche, l'architecte, quand il travaille avec un client consommateur, se doit d'afficher ses prix de façon lisible et compréhensible (en savoir plus ici). 

Le contrat que vous allez signer avec votre architecte doit préciser son mode de rémunération, ainsi que le montant de celle-ci.

La rémunération de l’architecte dépend essentiellement de trois facteurs :

1. de la complexité de l’opération
2. de l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui avez confiée.

Les honoraires peuvent être calculés suivant trois modes principaux :

1- la rémunération au forfait

Cette formule s'applique sur la base des éléments de mission confiés à l'architecte et d'un programme qu'il peut vous aider à mettre au point.

Les montants forfaitaires sont définis avant que la mission ne débute.

La rémunération au forfait sécurise la relation entre le client et son architecte.

2- la rémunération à la vacation horaire

Elle s’applique à des missions courtes et bien définies, comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise.

3- la rémunération au pourcentage du coût des travaux

Dans ce cas, l'architecte définit sa rémunération en fonction d'un pourcentage du montant global des travaux.

Il est impossible de connaître le coût global exact des travaux tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis. En conséquence, une clause du contrat d’architecte peut stipuler que si le coût de réalisation dépasse une marge dite "de tolérance" entre le montant estimé des travaux et le coût total réel, l'architecte peut être amené à reprendre une partie des études afin de proposer des solutions plus économiques.

Ces différents modes de rémunération peuvent également être combinés entre eux.

Vous rémunérez votre architecte, mais il vous fait faire des économies… :

• en vous conseillant sur un achat et des solutions (constructives, spatiales, programmatiques, ...) en amont de votre projet ;
• en vous permettant de faire des économies d'énergie par des choix de conception, de matériaux, de systèmes, etc. ;
• en organisant une véritable concurrence entre les entreprises susceptibles d’intervenir sur votre chantier ;
• en vérifiant que les matériaux utilisés et les techniques de mise en œuvre correspondent parfaitement à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise ;
• en s’assurant en permanence que le calendrier de la construction sera respecté ;
• en vous préservant par sa compétence des mauvaises surprises de constructions qui vieillissent mal.

Votre architecte a intérêt à vous satisfaire : votre projet et vous-même serez ainsi sa meilleure publicité.